Wohnungen in 1140 Wien kaufen
Nur wenige Minuten mit der U3 und Sie stehen im Herzen Wiens, direkt beim glanzvollen Stephansdom. Gleichzeitig genießen Sie im BREEZE die Ruhe der Schmelz – wo urbanes Lebensgefühl und Natur harmonisch ineinanderfließen.
Die 21 exklusiven Eigentumswohnungen in Wien vereinen erstklassige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design. Ob 2 Zimmer, 3 Zimmer oder 4 Zimmer – hier finden Sie vom charmanten City-Apartment bis zum Familienparadies mit großem Balkon das perfekte Zuhause.
Mit 44,21 bis 143,07 m² Wohnfläche bietet BREEZE vielseitige Optionen: vom kompakten Rückzugsort bis zur großzügigen Dachgeschoßwohnung oder eleganten Dachgeschoss-Maisonette. Jede Einheit überzeugt mit perfekter Raumaufteilung, grosszügig geschnittenen Räumen und hochwertigem Erstbezug.
Dank modernster Haustechnik, Photovoltaik und Wärmepumpe wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher. Die Lage nahe dem Schloss Schönbrunn und die schnelle Verbindung mit der U3 machen das Projekt zu einem idealen Ort für Stadtmenschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Erleben Sie urbanen Komfort, grüne Wohlfühlzonen und stilvolles Wohnen in Ruhelage – unser exklusives Neubauprojekt BREEZE in Wien, Ihrem neuen Zuhause in der Kendlerstraße 31.
Wohnungen in 1140 Wien kaufen
Nur wenige Minuten mit der U3 und Sie stehen im Herzen Wiens, direkt beim glanzvollen Stephansdom. Gleichzeitig genießen Sie im BREEZE die Ruhe der Schmelz – wo urbanes Lebensgefühl und Natur harmonisch ineinanderfließen.
Die 21 exklusiven Eigentumswohnungen in Wien vereinen erstklassige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design. Ob 2 Zimmer, 3 Zimmer oder 4 Zimmer – hier finden Sie vom charmanten City-Apartment bis zum Familienparadies mit großem Balkon das perfekte Zuhause.
Mit 44,21 bis 143,07 m² Wohnfläche bietet BREEZE vielseitige Optionen: vom kompakten Rückzugsort bis zur großzügigen Dachgeschoßwohnung oder eleganten Dachgeschoss-Maisonette. Jede Einheit überzeugt mit perfekter Raumaufteilung, grosszügig geschnittenen Räumen und hochwertigem Erstbezug.
Dank modernster Haustechnik, Photovoltaik und Wärmepumpe wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher. Die Lage nahe dem Schloss Schönbrunn und die schnelle Verbindung mit der U3 machen das Projekt zu einem idealen Ort für Stadtmenschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Erleben Sie urbanen Komfort, grüne Wohlfühlzonen und stilvolles Wohnen in Ruhelage – unser exklusives Neubauprojekt BREEZE in Wien, Ihrem neuen Zuhause in der Kendlerstraße 31.
GEPLANT, ENTWICKELT UND REALISIERT VON
mit Rückenwind.
Modernes Wohnen in Ihrer
neuen Nachbarschaft Breitensee
Shopping
Öffis
Kulinarik
Gesundheit
Freizeit
Bildung
8 von 21 Einheiten mit Beherbergungswidmung –
Airbnb-ready.
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Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten.
Profitieren Sie von unseren nachhaltigen — mit Silber ausgezeichneten — Wohneinheiten!
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Höchste Qualität durch Premium
Marken in Ihrer neuen Wohnung
Urban Gardening wird bei uns im breeze.wien ganz einfach gelebt:
Im großzügigen Allgemeingarten stehen Hochbeete zur Verfügung, in denen die Bewohner ihr eigenes Gemüse, Kräuter und Blumen pflanzen und ernten können. So entstehen nicht nur frische, saisonale Lebensmittel direkt vor der Haustüre, sondern auch ein Ort der Begegnung, an dem Nachbarn Wissen teilen, gemeinsam garteln und das Stadtleben um eine grüne, nachhaltige Komponente bereichern.
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
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Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz ausüber 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort
verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Häuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir größten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen außergewöhnliche Wohnqualitäten und AnlegerInnen die Möglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Wohnen mit
Leichtigkeit
Wir wissen, dass Finanzierung heute oft komplex ist.
Deshalb haben wir gemeinsam mit erfahrenen Partner:innen klare und flexible Finanzierungslösungen für unsere Kund:innen entwickelt. So klappt auch die Finanzierung mit Leichtigkeit.
Lassen Sie sich beraten –
wir unterstützen Sie persönlich und transparent –
vom ersten Gespräch bis zur finalen Entscheidung.
FAQ
FAQ zur neuen exklusiven Eigentumswohnung in Breitensee ( 1140 Wien )
Wie funktioniert das Heiz- und Kühlsystem einer Luftwärmepumpe?
Eine Luftwärmepumpe ist ein Heizsystem, das Wärme aus der Umgebungsluft aufnimmt und diese für die Heizung und Warmwasserbereitung nutzt, ohne auf fossile Brennstoffe angewiesen zu sein. Das Prinzip ist umgekehrt zu einem Kühlschrank: Statt Wärme aus dem Innenraum nach außen abzugeben, entzieht die Wärmepumpe der Außenluft die Wärme und gibt sie ins Haus ab
Im Sommer kehrt der Prozess seine Richtung um: Überschüssige Wärme aus dem Gebäude wird an das Kältemittel abgegeben. Anders als eine Klimaanlage erzeugt sie dabei keine kalte Luft, sondern kühlt über Fußboden Flächen mittels Strahlungswärme, was eine sehr angenehme und zugfreie Klimatisierung ermöglicht.
Diese Technologie bietet hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ist umweltfreundlich, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt. Ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Wie rasch können die Wohneinheiten bezogen werden?
Baustart erfolgt voraussichtlich im März 2026. In der Folge ist mit einer Bauzeit von 20 Monaten zu rechnen. Ende 2027 ist Ihr neues Zuhause fertig.
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Es fallen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl Ust des Kaufpreises an. Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebühren (1,1% mit Verweis auf die Möglichkeit der Gebührenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebühren für Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berücksichtigen.
Sie erhalten von uns während der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Warum ist eine Investition in BREEZE Wien besonders attraktiv?
BREEZE Wien bietet Investoren eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeit und Zukunftssicherheit. Dank der seltenen Beherbergungswidmung ist sowohl eine touristische als auch gewerbliche Kurzzeitvermietung erlaubt – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Eigentumswohnungen. Die zentrale, aber ruhige Lage im Herzen von Wien, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Sehenswürdigkeiten, garantiert eine hohe Auslastung und stabile Rendite.
Darüber hinaus steht BREEZE für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen: energieeffiziente Bauweise, moderne Gebäudetechnik und langlebige Materialien reduzieren Betriebskosten und erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie. Damit vereint BREEZE Wien wirtschaftliche Attraktivität mit ökologischer Verantwortung – eine Investition, die sich doppelt lohnt.
Darf ich meine Einheit im BREEZE Wien über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermieten?
Ja – das ist einer der größten Vorteile von BREEZE! Von unseren 21 Einheiten haben 8 eine offizielle Beherbergungswidmung. Dadurch ist die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder ähnliche Anbieter rechtlich erlaubt. Sie können Ihre Einheit somit flexibel als Serviced Apartment oder Ferienunterkunft anbieten und dadurch attraktive Renditen bei gleichzeitig hoher Auslastung erzielen.
Dank der zentralen Lage, modernen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise ist BREEZE besonders bei Städtereisenden und Geschäftsreisenden gefragt – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung. So kombinieren Sie freie Nutzung, Wertstabilität und Renditepotenzial in einem zukunftssicheren Investment.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Wien langfristig?
Der Wiener Immobilienmarkt zeigt sich langfristig stabil und wertbeständig. Dank der hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Infrastruktur und der stetig wachsenden Bevölkerung bleibt Wien einer der gefragtesten Wohnstandorte Europas. Besonders im Westen Wiens – etwa in Breitensee (1140 Wien) – profitieren Eigentümer von einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage.
Moderne Neubauprojekte wie BREEZE Wien setzen dabei Maßstäbe: Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie durchdachte Grundrisse sorgen für langfristige Wertsteigerung und niedrige Betriebskosten. Wer heute eine Eigentumswohnung in Breitensee kauft, investiert nicht nur in Wohnkomfort, sondern auch in eine sichere Zukunft.
Welche Bezirke in Wien sind besonders familienfreundlich?
Familien schätzen vor allem Bezirke, die Ruhe, Grünflächen und gute Verkehrsanbindung vereinen – und genau das bietet Breitensee im 14. Bezirk. Hier trifft urbanes Leben auf Erholung: Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, während das nahegelegene Schloss Schönbrunn und die Schmelz viel Natur und Platz zum Durchatmen bieten.
Im BREEZE Wien entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit perfekter Raumaufteilung, großzügigen Balkonen und modernster Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen. So wird Wohnen in Breitensee zum echten Familienparadies mit großem Balkon – ruhig, grün und dennoch mitten in Wien.
unseren engagierten Maklern auf
caroline.asen@optin.at
0676 84 777 2206
nadine.jeitschko@optin.at
0676 84 777 2207
Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien
office@optin.at
