Kendlerstraรe 31
Wohnungen in 1140 Wien kaufen
Nur wenige Minuten mit der U3 und Sie stehen im Herzen Wiens, direkt beim glanzvollen Stephansdom. Gleichzeitig genieรen Sie im BREEZE die Ruhe der Schmelz โ wo urbanes Lebensgefรผhl und Natur harmonisch ineinanderflieรen.
Die 21 exklusiven Eigentumswohnungen in Wien vereinen erstklassige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design. Ob 2 Zimmer, 3 Zimmer oder 4 Zimmer โ hier finden Sie vom charmanten City-Apartment bis zum Familienparadies mit groรem Balkon das perfekte Zuhause.
Mit 44,21 bis 143,07 mยฒ Wohnflรคche bietetย BREEZE vielseitige Optionen: vom kompakten Rรผckzugsort bis zur groรzรผgigen Dachgeschoรwohnung oder eleganten Dachgeschoss-Maisonette. Jede Einheit รผberzeugt mit perfekter Raumaufteilung, grosszรผgig geschnittenen Rรคumen und hochwertigem Erstbezug.
Dank modernster Haustechnik, Photovoltaik und Wรคrmepumpe wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher. Die Lage nahe dem Schloss Schรถnbrunn und die schnelle Verbindung mit der U3 machen das Projekt zu einem idealen Ort fรผr Stadtmenschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Erleben Sie urbanen Komfort, grรผne Wohlfรผhlzonen und stilvolles Wohnen in Ruhelage โ unser exklusives Neubauprojekt BREEZE in Wien, Ihrem neuen Zuhause in der Kendlerstraรe 31.
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GEPLANT, ENTWICKELT UND REALISIERT VON
mit Rรผckenwind.
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Modernes Wohnen in Ihrer
neuen Nachbarschaft Breitensee
Shopping
รffis
Kulinarik
Gesundheit
Freizeit
Bildung
Kendlerstraรe 31
8 von 21 Einheiten mit Beherbergungswidmung โ
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Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten.
Und das Beste? Ihre neue Kรผche ist bei unseren Apartments mit Beherbergungswidmung schon inklusive!
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Marken in Ihrer neuen Wohnung
Urban Gardening wird bei uns im breeze.wien ganz einfach gelebt:
Im groรzรผgigen Allgemeingarten stehen Hochbeete zur Verfรผgung, in denen die Bewohner ihr eigenes Gemรผse, Krรคuter und Blumen pflanzen und ernten kรถnnen. So entstehen nicht nur frische, saisonale Lebensmittel direkt vor der Haustรผre, sondern auch ein Ort der Begegnung, an dem Nachbarn Wissen teilen, gemeinsam garteln und das Stadtleben um eine grรผne, nachhaltige Komponente bereichern.
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlรถse
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Immobilien im
Bestand
Mio Euro
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Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz ausรผber 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort
verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Hรคuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir grรถรten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen auรergewรถhnliche Wohnqualitรคten und AnlegerInnen die Mรถglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Wohnen mit
Leichtigkeit
Wir wissen, dass Finanzierung heute oft komplex ist.
Deshalb haben wir gemeinsam mit erfahrenen Partner:innen klare und flexible Finanzierungslรถsungen fรผr unsere Kund:innen entwickelt. So klappt auch die Finanzierung mit Leichtigkeit.
Lassen Sie sich beraten โ
wir unterstรผtzen Sie persรถnlich und transparent โ
vom ersten Gesprรคch bis zur finalen Entscheidung.
FAQ
FAQ zur neuen exklusiven Eigentumswohnung in Breitensee ( 1140 Wien )
Wie funktioniert das Heiz- und Kรผhlsystem einer Luftwรคrmepumpe?
Eine Luftwรคrmepumpe ist ein Heizsystem, das Wรคrme aus der Umgebungsluft aufnimmt und diese fรผr die Heizung und Warmwasserbereitung nutzt, ohne auf fossile Brennstoffe angewiesen zu sein.ย Das Prinzip ist umgekehrt zu einem Kรผhlschrank: Statt Wรคrme aus dem Innenraum nach auรen abzugeben, entzieht die Wรคrmepumpe der Auรenluft die Wรคrme und gibt sie ins Haus ab
Im Sommer kehrt der Prozess seine Richtung um: รberschรผssige Wรคrme aus dem Gebรคude wird an das Kรคltemittel abgegeben. Anders als eine Klimaanlage erzeugt sie dabei keine kalte Luft, sondern kรผhlt รผber Fuรboden Flรคchen mittels Strahlungswรคrme, was eine sehr angenehme und zugfreie Klimatisierung ermรถglicht.
Diese Technologie bietet hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ist umweltfreundlich, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt. Ideal fรผr nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Wie rasch kรถnnen die Wohneinheiten bezogen werden?
Baustart erfolgt voraussichtlich im Mรคrz 2026. In der Folge ist mit einer Bauzeit von 20 Monaten zu rechnen. Ende 2027 ist Ihr neues Zuhause fertig.
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Es fallen Maklergebรผhren in Hรถhe von 3% zzgl Ust des Kaufpreises an. ย Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebรผhren (1,1% mit Verweis auf die Mรถglichkeit der Gebรผhrenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebรผhren fรผr Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berรผcksichtigen.ย
Sie erhalten von uns wรคhrend der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Warum ist eine Investition in BREEZE Wien besonders attraktiv?
BREEZE Wien bietet Investoren eine auรergewรถhnlich attraktive Kombination aus Lage, Nutzungsmรถglichkeit und Zukunftssicherheit. Dank der seltenen Beherbergungswidmung ist sowohl eine touristische als auch gewerbliche Kurzzeitvermietung erlaubt โ ein klarer Vorteil gegenรผber klassischen Eigentumswohnungen. Die zentrale, aber ruhige Lage im Herzen von Wien, mit exzellenter Anbindung an รถffentliche Verkehrsmittel und Sehenswรผrdigkeiten, garantiert eine hohe Auslastung und stabile Rendite.
Darรผber hinaus steht BREEZE fรผr nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen: energieeffiziente Bauweise, moderne Gebรคudetechnik und langlebige Materialien reduzieren Betriebskosten und erhรถhen den langfristigen Wert der Immobilie. Damit vereint BREEZE Wien wirtschaftliche Attraktivitรคt mit รถkologischer Verantwortung โ eine Investition, die sich doppelt lohnt.
Darf ich meine Einheit im BREEZE Wien als Ferienunterkunft vermieten?
Ja โ das ist einer der grรถรten Vorteile von BREEZE! Von unseren 21 Einheiten haben 8 eine offizielle Beherbergungswidmung. Dank der Widmung ist fรผr dein Eigentum, sowohl eine Privatnutzung, eine langfristige Vermietung als auch eine Kurzzeitvermietung unter 6 Monaten mรถglich. Das schafft Spielraum fรผr unterschiedliche Lebensphasen, Nutzungsmodelle und Investmentstrategien. Sie kรถnnen Ihre Einheit flexibel als Serviced Apartment oder Ferienunterkunft anbieten und dadurch attraktive Renditen bei gleichzeitig hoher Auslastung erzielen.
Dank der zentralen Lage, modernen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise ist BREEZE besonders bei Stรคdtereisenden und Geschรคftsreisenden gefragt โ ideale Voraussetzungen fรผr eine erfolgreiche Vermietung. So kombinieren Sie freie Nutzung, Wertstabilitรคt und Renditepotenzial in einem zukunftssicheren Investment.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Wien langfristig?
Der Wiener Immobilienmarkt zeigt sich langfristig stabil und wertbestรคndig. Dank der hohen Lebensqualitรคt, der ausgezeichneten Infrastruktur und der stetig wachsenden Bevรถlkerung bleibt Wien einer der gefragtesten Wohnstandorte Europas. Besonders im Westen Wiens โ etwa in Breitensee (1140 Wien) โ profitieren Eigentรผmer von einer idealen Kombination aus urbaner Nรคhe und ruhiger Wohnlage.
Moderne Neubauprojekte wie BREEZE Wien setzen dabei Maรstรคbe: Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik mit Wรคrmepumpe und Photovoltaik sowie durchdachte Grundrisse sorgen fรผr langfristige Wertsteigerung und niedrige Betriebskosten. Wer heute eine Eigentumswohnung in Breitensee kauft, investiert nicht nur in Wohnkomfort, sondern auch in eine sichere Zukunft.
Welche Bezirke in Wien sind besonders familienfreundlich?
Familien schรคtzen vor allem Bezirke, die Ruhe, Grรผnflรคchen und gute Verkehrsanbindung vereinen โ und genau das bietet Breitensee im 14. Bezirk. Hier trifft urbanes Leben auf Erholung: Parks, Schulen, Einkaufsmรถglichkeiten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nรคhe. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, wรคhrend das nahegelegene Schloss Schรถnbrunn und die Schmelz viel Natur und Platz zum Durchatmen bieten.
Im BREEZE Wien entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit perfekter Raumaufteilung, groรzรผgigen Balkonen und modernster Ausstattung โ ideal fรผr Familien, die Wert auf Lebensqualitรคt, Nachhaltigkeit und Komfort legen. So wird Wohnen in Breitensee zum echten Familienparadies mit groรem Balkon โ ruhig, grรผn und dennoch mitten in Wien.